Règles de location court terme à Toronto
Voici un dossier daté des règles de location court terme à Toronto, résumé à partir des sources gouvernementales officielles ci-dessous. L’état des lectures de sources est indiqué séparément; le lien officiel fait foi.
4/4 lectures de sources consignées · dernière lecture réussie le 7 septembre 2026 · dossier produit le 7 septembre 2026
Les règles, source par source
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Enregistrement
Les exploitants doivent s’enregistrer auprès de la Ville (frais de 390 $, sujets à des hausses annuelles) ; seuls les particuliers peuvent s’enregistrer.
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Renouvellement de l’enregistrement (annuel)
L’enregistrement n’est pas acquis une fois pour toutes : l’exploitant doit renouveler son enregistrement de location de courte durée CHAQUE ANNÉE, en ligne, et le renouvellement est assorti des mêmes droits qu’un nouvel enregistrement. Le laisser expirer ne vous met pas simplement en retard : vous exploitez alors sans enregistrement.
Source officielle : toronto.ca ↗ -
Conformité publicitaire — retrait en 24 h et annulation des réservations
Le chapitre 547 du Code municipal impose des obligations à QUICONQUE annonce, et non seulement à la plateforme. Nul ne peut annoncer, faciliter l’annonce ou la location, ni servir d’intermédiaire pour une location de courte durée si son exploitant n’est pas enregistré. ⚠ L’ORDRE DE 24 HEURES : une personne doit RETIRER une annonce non conforme dans les 24 heures suivant la demande de Municipal Licensing and Standards. ⚠ ET LA CONSÉQUENCE QUI FAIT MAL : lorsqu’une annonce est retirée pour non-conformité, cette personne doit ANNULER IMMÉDIATEMENT TOUTES LES RÉSERVATIONS FUTURES visant cette location — et pas seulement cesser d’en accepter de nouvelles. Par ailleurs, toute facture, tout contrat, tout reçu ou document semblable lié à une location de courte durée doit porter le numéro d’enregistrement de l’exploitant.
Source officielle : toronto.ca ↗ -
L’enregistrement est lié à l’adresse et incessible
Un enregistrement n’est valide QUE pour l’adresse ou le logement auquel il se rapporte, et le titulaire ne peut annoncer, promouvoir ni exercer d’activité à une autre adresse — un déménagement exige un nouvel enregistrement, non un transfert. ⚠ AUCUNE REVENTE : aucun permis ni enregistrement délivré en vertu du chapitre 547 ne peut être vendu ou cédé, et nul ne détient de droit à son maintien — le règlement précise que la valeur d’un permis ou d’un enregistrement demeure la propriété de la Ville. Par ailleurs, la résidence principale d’un exploitant ne peut comprendre plus d’un logement.
Source officielle : toronto.ca ↗ -
Mécanique du renouvellement — date anniversaire, frais de retard, maintien réputé
Un enregistrement est valide un an et doit être renouvelé À LA DATE ANNIVERSAIRE de sa première délivrance — ni en fin d’année, ni selon un calendrier mobile. ⚠ UN RETARD SE PAIE : le titulaire qui omet de demander le renouvellement à cette date doit acquitter des FRAIS DE RENOUVELLEMENT TARDIF. ⚠ UNE PROTECTION À CONNAÎTRE : si vous avez demandé le renouvellement et acquitté tous les droits applicables, l’enregistrement est RÉPUTÉ SE MAINTENIR jusqu’à ce que le renouvellement soit accordé — une décision lente de la Ville ne vous place donc pas en non-conformité. Enfin, si un renseignement fourni à Municipal Licensing and Standards dans votre demande ou votre renouvellement change, vous devez l’en aviser.
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Affichage dans le logement — coordonnées d’urgence et plans d’évacuation
⚠ UNE OBLIGATION SUR PLACE, et non sur papier ailleurs : vous devez afficher une copie PHYSIQUE des coordonnées d’urgence et des plans d’évacuation bien en vue à l’intérieur du logement loué, et l’affichage doit demeurer pendant toute la durée du séjour du client. Cette obligation est distincte de tout document fourni par voie numérique sur une plateforme.
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Résidence principale et plafonds
Le logement doit être la résidence principale de l’exploitant; la location d’un logement entier est plafonnée à 180 nuitées par année, alors que la location de chambres privées n’a pas de plafond annuel. En vertu du chapitre 547 du Code municipal, §547-4.2.C, l’exploitant doit — dans les 10 jours suivant une demande de Municipal Licensing and Standards — fournir une preuve jugée satisfaisante par le directeur général établissant que le logement enregistré est bien sa résidence principale; le défaut de fournir cette preuve entraîne une amende de 700 $.
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Type de location — logement entier ou partiel
Au moment de la demande ou du renouvellement, l’exploitant doit déclarer s’il exploitera en LOGEMENT ENTIER ou en LOGEMENT PARTIEL, puis ne peut annoncer et louer que conformément au type inscrit à son enregistrement — un exploitant enregistré pour la location partielle ne peut ni annoncer ni louer le bien comme logement entier, et ne peut pas louer le logement au complet en même temps. ⚠ INTERACTION AVEC LE PLAFOND DE 180 NUITS : dès que le bien est enregistré comme location de logement entier, le total COMBINÉ des nuits en logement partiel et en logement entier ne peut dépasser 180 nuits par année civile. Le plafond est remis à zéro le 1er janvier suivant.
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Qui peut s’enregistrer — âge, preuves et exclusions
Pour faire de la location de courte durée à Toronto, vous devez avoir 18 ans ou plus, utiliser votre résidence principale située à Toronto et être en mesure de démontrer que vous y habitez — le nom et l’adresse figurant à l’enregistrement doivent correspondre à votre pièce d’identité gouvernementale, et vous pourriez être convoqué à une entrevue en personne. ⚠ DES EXCLUSIONS QUI SURPRENNENT : les exploitants titulaires d’un permis de maison multilocative ne peuvent pas présenter de demande; si vous habitez en copropriété, vous devez vous assurer que les règlements de la copropriété autorisent la location de courte durée (la Ville ne le vérifie pas pour vous); et les gîtes touristiques sont assujettis aux règles de location de courte durée et doivent s’enregistrer. Les résidences secondaires et les immeubles de placement ne peuvent être loués qu’à long terme.
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Taxe (MAT) — taux, assiette et exonérations
Les hôtels et les particuliers qui offrent de la location de courte durée doivent percevoir une taxe municipale sur l’hébergement (MAT) de six pour cent (6 %). ⚠ LE TAUX DE 6 % EST DATÉ : une hausse temporaire à 8,5 % a PRIS FIN le 1er août 2026, et le taux de 6 % s’applique aux séjours commençant à cette date — les séjours antérieurs relèvent donc du taux temporaire plus élevé, et une déclaration trimestrielle couvrant juillet à septembre 2026 chevauche LES DEUX taux (voir la règle « perception et déclaration » de ce marché). La MAT est payable sur le prix d’achat de la portion chambre des hébergements loués, pour les séjours de quatre heures ou plus. Les autres services — location de salles de réunion, nourriture et boissons, service aux chambres, frais d’Internet et de téléphone — en sont exclus s’ils sont facturés séparément, et la TVH est payable sur la portion MAT. La Ville publie aussi une liste d’exonérations (par exemple les centres de traitement recevant une aide provinciale et les camps d’été où l’hébergement fait partie du programme).
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Taxe (MAT) — perception et déclaration
L’exploitant doit percevoir et remettre la taxe municipale sur l’hébergement pour toute location de moins de 28 jours consécutifs, déclarée et payée trimestriellement dans les 30 jours suivant la fin du trimestre. Une plateforme peut conclure une entente de perception volontaire avec la Ville de Toronto pour percevoir et remettre la MAT au nom des exploitants, mais l’exploitant produit tout de même la déclaration ET ⚠ demeure responsable de s’assurer que le montant exact de MAT est perçu et remis. La MAT reste due sur les réservations tant que l’enregistrement n’est pas réellement annulé. Le défaut de déclarer ou de remettre peut amener la Ville à révoquer l’enregistrement ou à refuser de le renouveler.
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Inspections
Depuis janvier 2025, toutes les inscriptions approuvées de location de courte durée font l’objet d’une inspection de conformité annuelle, et la Ville peut inspecter à toute heure raisonnable afin de vérifier la conformité aux règlements sur la location de courte durée et à tout autre règlement applicable. L’exploitant doit être présent — une autre personne ou le représentant d’un organisme ne peut y assister à sa place — et le défaut de compléter une inspection dans un délai raisonnable peut entraîner la révocation de l’inscription. La page de la Ville destinée aux exploitants précise que cette obligation de 10 jours (chapitre 547, §547-4.2.C, dont le texte du règlement vise la preuve de résidence principale) couvre aussi la prise de rendez-vous pour l’inspection : une demande de la Ville déclenche donc un délai de 10 jours. Faire obstacle à une inspection autorisée entraîne une amende de 400 $.
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Tenue de registres — registres de transactions pendant 3 ans, production en 30 jours
⚠ UNE OBLIGATION QUI SURVIT AU SÉJOUR : pour CHAQUE transaction conclue, vous devez conserver un registre pendant TROIS ANS après la date de la transaction — et le décompte commence le DERNIER JOUR de la période de location, et non à la réservation. Chaque registre doit indiquer le nombre de nuitées louées, le prix par nuitée ET le prix total, ainsi que s’il s’agissait d’une location de logement entier ou partiel (en plus de tout autre renseignement exigé par l’Executive Director). Si Municipal Licensing and Standards en fait la demande, vous avez 30 JOURS pour les fournir. Les relevés d’une plateforme ne suffisent pas automatiquement : l’obligation vous incombe à titre d’exploitant.
Source officielle : toronto.ca ↗
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À titre informatif seulement — ceci ne constitue pas un avis juridique. Ce service résume des renseignements gouvernementaux accessibles au public qui peuvent être incomplets, périmés ou erronés. Les règles changent fréquemment et peuvent être modifiées par les tribunaux sans préavis. Vérifiez toujours auprès de la source officielle et consultez un avocat qualifié avant de prendre une décision. Aucune relation avocat-client n’est créée.
Nous décrivons les règles et leurs changements — nous ne vous disons jamais si votre situation particulière est conforme. Cela relève de vous, de la source officielle et de votre propre conseiller.
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